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El alquiler de cualquier vivienda conlleva una serie de responsabilidades, tanto para propietarios como para inquilinos. Uno de los aspectos que genera dudas frecuentes son las averías en piso de alquiler y todo lo relacionado con la reparación o sustitución de electrodomésticos averiados. 

En este post vamos a ver quién asume los gastos, si se rompe la lavadora en un piso de alquiler, cuando los electrodomésticos de un piso de alquiler se estropean, quién paga el mantenimiento de la caldera, el propietario o el inquilino, entre otras cuestiones que afectan a propietarios e inquilinos.

Obligaciones del propietario: mantenimiento y reparaciones

En términos generales, la responsabilidad principal de mantener en buen estado los electrodomésticos pertenece al propietario de la vivienda. Esto incluye la obligación de realizar las reparaciones y el mantenimiento regular que sean necesarios para garantizar que los electrodomésticos funcionen correctamente.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el propietario debe asegurarse de que la vivienda se entregue en condiciones adecuadas para su uso y habitabilidad. Esto incluye no solo la estructura del inmueble, sino también los elementos accesorios que se incluyen en él, como es el caso de los electrodomésticos.

Reparaciones por desgaste normal

Los electrodomésticos, al igual que cualquier otro elemento de la vivienda, están sujetos al desgaste normal por su uso regular. En esos casos y, a no ser que se haya llegado a otro tipo de acuerdo, el propietario es el responsable de las reparaciones necesarias como parte de su deber de mantenimiento. Esto incluye problemas mecánicos o averías que surgen naturalmente con el tiempo debido al uso normal de los electrodomésticos.

Responsabilidades del inquilino con los electrodomésticos

Si bien el propietario tiene la obligación de mantener los electrodomésticos en perfecto estado, el inquilino también debe cumplir con sus obligaciones, como por ejemplo, utilizar los electrodomésticos de manera adecuada y cuidadosa en lo que dure el contrato de arrendamiento. Un mal uso deliberado o negligente que resulte en daños en los aparatos de la casa, sería responsabilidad suya y tendría que pagar los gastos de reparación.

Comunicación de problemas

Cuando un electrodoméstico presenta problemas o averías, es responsabilidad del inquilino informar de inmediato al propietario o a la agencia de gestión del alquiler. Una comunicación rápida permite abordar los problemas antes de que se agraven y ayuda a determinar la causa del daño y los gastos.

Aspectos Legales y Contractuales

La distribución de responsabilidades entre el propietario y el inquilino debe aparecer con claridad en el contrato de alquiler, de ahí la importancia de contar con un profesional que redacte el contrato y establezca claramente quién asume los gastos en caso de averías en los electrodomésticos. Es muy importante revisar cuidadosamente el contrato antes de firmarlo y, en caso de dudas, buscar asesoramiento legal.

Las leyes y regulaciones locales también pueden influir en la resolución de este tipo de problemas. En algunos ayuntamientos o comunidades autónomas se regulan por ley ciertos aspectos de la responsabilidad en caso de avería de electrodomésticos. En otros casos, se deja más margen para llegar a acuerdos entre las partes.

Seguro del inquilino

Una opción que puede considerar el inquilino es la obtención de un seguro que cubra los posibles daños accidentales a los electrodomésticos del inmueble alquilado. De esta forma, obtiene mayor protección en caso de que tenga que pagar la reparación de algún electrodoméstico.

Acuerdos entre propietario e inquilino

En muchos casos, la resolución de problemas relacionados con los electrodomésticos depende de la comunicación que tengan el propietario e inquilino y su capacidad para llegar a acuerdos. El diálogo entre ambos puede conducir a soluciones prácticas, como compartir los gastos de reparación o reemplazo del aparato dependiendo de la naturaleza del problema.

Confía en Renta Garantizada para alquilar tu vivienda

Como habrás podido ver, la pregunta sobre quién paga los electrodomésticos estropeados en un piso de alquiler no tiene una respuesta única, ya que, la distribución de responsabilidades entre el propietario y el inquilino va a depender de distintos factores, incluidas las leyes locales, el contrato de alquiler y la comunicación que tengan ambas partes. 

Por eso es tan importante contar con el apoyo de verdaderos profesionales inmobiliarios que conozcan bien todas las leyes y normativas relacionadas con el alquiler de viviendas. Al contratar a una agencia negociadora del alquiler, como es el caso de Renta Garantizada, recibirás el asesoramiento que necesites en cada momento, como puede ser la rotura o avería de los electrodomésticos de tu vivienda.

Además, también es importante que, tanto los propietarios como los inquilinos, comprendan bien sus derechos y responsabilidades para evitar conflictos y asegurar una convivencia lo más armoniosa posible. En caso de duda, un profesional siempre informará convenientemente a ambas partes sobre sus obligaciones legales y contractuales e intervendrá para solucionar cualquier conflicto que pudiera darse durante el contrato de arrendamiento.

No dudes en contactar con nosotros si quieres alquilar tu vivienda sin preocupaciones y con la garantía de una agencia líder en el sector. Estaremos encantados de ayudarte.