Fin del contrato de arrendamiento
Cuando finaliza el
contrato de arrendamiento, la
devolución de la fianza es uno de los aspectos que más dudas e incertidumbres genera en propietarios e
inquilinos, pero en realidad, si el
contrato que se firmó en su día
está bien redactado, no tiene por qué haber ningún problema si nos ceñimos a lo que dice la ley al respecto.
Normalmente,
antes de que el inquilino reciba las llaves de su vivienda alquilada, debe haber firmado previamente el contrato de arrendamiento, pagar el mes de renta, la fianza (que puede ser uno o dos meses de renta) y cualquier otra garantía adicional que le haya pedido el propietario.
La fianza
Por ley,
la fianza mínima exigible al inquilino es de un mes de renta y a partir de los tres primeros años de contrato, puede aumentar o disminuir cada vez que se prorrogue según las exigencias del propietario, incrementándose en función del incremento de la renta.
La fianza debe depositarse en una cuenta habilitada por el organismo oficial correspondiente de cada comunidad autónoma. El justificante del depósito, junto al contrato de arrendamiento, deberá ser sellado por este organismo y el inquilino tendrá derecho a solicitar al propietario una copia sellada.
Cuando llega el momento de abandonar la vivienda, el casero
debe devolver la fianza al inquilino solicitando el reintegro en el organismo donde la depositó. Sin embargo, puede descontar de ella
importes que tengan que ver con algunos de los siguientes aspectos:
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Indemnización por dejar la vivienda antes de tiempo: después de los primeros seis meses de alquiler el inquilino puede irse si avisa al casero con 30 días de antelación, pero en el contrato puede haber una cláusula que permita indemnizar al propietario en caso de que el inquilino se vaya antes de tiempo.
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Pago de suministros o arreglos: si el inquilino debe alguna factura de suministros o no ha pagado algún arreglo o desperfecto que le corresponda abonar a él, el casero podrá descontarlo de la fianza, siempre justificando con facturas, y después devolver lo que sobre al inquilino.
En caso de que haya pasado un mes desde la resolución del contrato y el propietario no haya devuelto la fianza al inquilino,
este puede reclamarla con el interés legal correspondiente.
Pero nada de esto tiene por qué ocurrir si el
contrato de arrendamiento está en manos de verdaderos profesionales del sector como es el caso de
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