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El desahucio por impago de alquiler es un tema crucial tanto para propietarios como inquilinos, sobre todo a raíz de las novedades que ha traído la nueva Ley de Vivienda 2023. Es muy importante comprender los procedimientos y plazos relacionados con este proceso legal y, sobre todo, saber cómo echar a un inquilino que no paga.

En este post, vamos a darte información detallada sobre los pasos a seguir en un desahucio por impago de alquiler y los plazos de tiempo aproximados en los que se lleva a cabo este procedimiento.

Desahucio por impago de alquiler: pasos a seguir

Vamos a ver todos los pasos que se deben seguir desde el primer momento en que el inquilino deja de pagar la renta mensual. Por supuesto, nuestra recomendación es que este procedimiento debe llevarlo a cabo un experto en alquileres de viviendas, ya que conoce perfectamente la normativa legal vigente y sabe cómo defender los derechos del propietario en estas circunstancias.

Paso 1: notificación de impago

El primer paso en un desahucio por impago de alquiler es la notificación al inquilino moroso. El propietario debe notificar por escrito al inquilino que se encuentra en impago y otorgar un plazo, generalmente de 10 días, para que realice el pago o, en caso contrario, deberá abandonar la vivienda.

Es muy importante que el propietario conserve las notificaciones y cualquier intento de contacto con el inquilino moroso, ya que esto será fundamental en caso de que se llegue a un proceso legal.

Paso 2: demanda judicial

Si el inquilino no responde a la notificación de impago o no paga la deuda dentro del plazo otorgado, el propietario puede presentar una demanda judicial. Este proceso implica las siguientes actuaciones:

• Demanda de desahucio: el propietario presentará una demanda de desahucio por impago de alquiler ante el juzgado de primera instancia correspondiente. En la demanda incluirá todos los detalles sobre el contrato de alquiler vigente, los impagos y la notificación previa al inquilino.
• Citación del inquilino: una vez presentada la demanda, el inquilino será citado para comparecer ante el juzgado. En ese momento se le informará sobre la demanda presentada contra él y se le otorgará un plazo para presentar una contestación si lo desea.

Paso 3: juicio 

El juicio por desahucio es el siguiente paso en el proceso. Durante el juicio, ambas partes (propietario e inquilino) tendrán la oportunidad de presentar sus argumentos y pruebas. El juez tomará una decisión basada en las evidencias presentadas.

Si el juez falla a favor del propietario, se emitirá una sentencia de desahucio. Esta sentencia ordenará al inquilino moroso que desocupe la vivienda en un plazo determinado, normalmente de 15 días. En caso de que el inquilino no cumpla con la sentencia y no abandone la vivienda voluntariamente en el plazo estipulado, el propietario puede solicitar la ejecución de la sentencia al juzgado. Esto implica la intervención de la fuerza pública para desalojar al inquilino.

Tiempos y plazos de ejecución del desahucio

Los tiempos y plazos en un desahucio por impago de alquiler pueden variar según la jurisdicción y la carga de trabajo del juzgado. Sin embargo, en términos generales, se pueden esperar los siguientes plazos:

• Notificación inicial: la notificación de impago y el plazo otorgado al inquilino para pagar suelen ser de aproximadamente 10 días.
• Demanda judicial: el proceso de presentar una demanda judicial y obtener una citación al inquilino puede llevar varias semanas, dependiendo de la disponibilidad del juzgado.
• Juicio de desahucio: el juicio en sí generalmente se programa varias semanas después de la presentación de la demanda. La duración del juicio puede variar, pero suele llevar unas pocas horas.
• Ejecución de la sentencia: una vez emitida la sentencia de desahucio, el plazo para que el inquilino desocupe la vivienda es de alrededor de 15 días. Si el inquilino no cumple, la ejecución de la sentencia puede tomar algunas semanas adicionales.

Recomendaciones para propietarios y arrendatarios

Es importante destacar que tanto propietarios como inquilinos pueden tomar medidas para evitar llegar a un desahucio por impago de alquiler. Estas son algunas recomendaciones que lanzamos desde Renta Garantizada:

Para los propietarios

• Ponerse en manos de una agencia negociadora del alquiler seria y profesional para asesorarte de una manera clara y sencilla.
• Mantener registros precisos de los pagos y las notificaciones por escrito.
• Comunicarse de manera efectiva con el inquilino ante el primer signo de impago.
• Considerar opciones de mediación antes de recurrir a la vía legal.

Para los inquilinos

• Comunicarse con el propietario en caso de que tengan dificultades para pagar el alquiler.
• Intentar posibles acuerdos de pago o renegociación de términos con el propietario.
• Buscar asesoramiento legal si se enfrentan a un desahucio inminente.

Confía en auténticos profesionales del alquiler

Como vemos, el proceso de desahucio por impago de alquiler sigue un conjunto de procedimientos y plazos definidos, de ahí la importancia de que un profesional se haga cargo de este proceso e informe convenientemente al propietario para defender sus intereses.

Además, si el propietario ha contado con una agencia negociadora del alquiler profesional y solvente desde el principio, le habrá informado de la conveniencia de contratar un seguro de impago de alquiler para evitar problemas en el futuro. En el caso de Renta Garantizada, trabajamos con una aseguradora líder como es Mapfre, que ofrece la posibilidad de cobrar la renta mensual al propietario durante el proceso de desahucio con un máximo de 12 meses, así como otras coberturas muy importantes para el propietario.

No dudes en contactar con nosotros para resolver cualquier duda o consulta sobre el impago de alquiler o cualquier otro asunto relacionado con el alquiler de tu vivienda. Estaremos encantados de ayudarte a tener un alquiler seguro desde la firma del contrato de arrendamiento hasta su resolución. ¿Hablamos?