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Perfiles de demandantes de pisos en alquiler
Evolución del perfil del demandante de los inmuebles en alquiler
El perfil de demandante de piso de alquiler ha cambiado mucho en los últimos años. Ya pasó la época en que eran los estudiantes el público mayoritario que demandaba un piso compartido, ahora, después de la crisis del sector inmobiliario, han cambiado las tendencias, sobre todo a la hora de acceder a una vivienda.
Según una encuesta realizada por el portal “En Alquiler” a 4.243 usuarios, en 2008 sólo un 34,2% de los encuestados se veía viviendo de alquiler a largo plazo, sin embargo ese porcentaje subió en 2016 hasta el 42%. Este incremento de gente que ve el alquiler como primera opción se debe a aspectos estrictamente económicos derivados de las consecuencias de la paralización del sector inmobiliario en los últimos años.
La tendencia de compra ha dejado paso a la opción del alquiler, ya que muchas personas no pueden hacer frente a una hipoteca o no cumplen los requisitos para recibir un préstamo del banco. El hecho de proyectarse en el futuro con 30 años o más de hipoteca ha hecho que muchos jóvenes contemplen la idea del alquiler como su única opción para acceder a una vivienda.
El estancamiento económico ha dejado sueldos muy bajos en una gran parte de la población. De tal forma que el 60% de los inquilinos cuenta con 600€ como máximo para gastar en el alquiler, frente a un 2,6% que puede gastarse 1.000€.
El exceso de demanda y la escasa oferta de viviendas para alquilar ha provocado un aumento de los precios importante, de tal forma que encontrar un inmueble de alquiler por debajo de 600-700€, empieza a ser una tarea complicada.
¿Que perfil funciona?
El demandante de vivienda en alquiler en datos
Según un estudio de Solvia Market View, el perfil mayoritario de demandante de vivienda en alquiler tiene una media de edad de 30 años, soltero/a, con primeros trabajos, salarios bajos, estudios universitarios (54%) y vive en pareja. Normalmente demanda un piso bien comunicado en barrios de la zona centro de las ciudades, en el caso de Madrid podrían ser el barrio de Salamanca, Centro, Chamberí o Retiro.
En el caso de jóvenes sin pareja, la opción de compartir piso sigue siendo la principal tendencia para poder independizarse o simplemente disponer de una vivienda para vivir. También han aumentado las personas que buscan un piso de alquiler después de separarse de su pareja y con importantes gastos que afrontar.
Madrid y Barcelona concentran el 48% de la demanda de alquiler. En el caso de Madrid, con un 28% de la demanda nacional de alquiler, tan solo tiene un 12% de oferta de viviendas en alquiler. Los distritos de Arganzuela y Centro son de los más demandados y los que menos viviendas tienen que ofrecer a los arrendatarios interesados.
La media de cuota de alquiler que paga un inquilino en España es de 659€/mes. La opción más barata sigue siendo el piso (488€/mes) y la más cara la casa unifamiliar (827€/mes). En 2016 el precio del alquiler subió un 5% y cada vez atrae más a los inversores que vuelven a ver en el sector inmobiliario un valor seguro. Un dato a tener en cuenta es que el 97% de la oferta de viviendas en alquiler está en manos particulares, lo que nos hace pensar que el sector del alquiler vuelve a mostrarse sólido a pesar de los vaivenes de la economía.
La experiencia de los profesionales inmobiliarios resulta clave para orientar y ayudar a los demandantes de viviendas en alquiler, ya que existen continuos cambios que no todo el mundo conoce y siempre es preferible ponerse en manos de especialistas. En Renta Garantizada estamos a su entera disposición para cualquier duda o consulta que quiera hacernos o para gestionar cualquier aspecto del alquiler de su vivienda.
