BLOG

La propiedad horizontal es un concepto clave en el ámbito inmobiliario, especialmente cuando se trata de la gestión de comunidades de propietarios. En este post, vamos a ver con más detalle la Ley de Propiedad Horizontal, examinando tanto los derechos como las obligaciones que rigen estas comunidades. 

Es muy importante comprender esta ley para garantizar una convivencia armoniosa y la adecuada administración de los espacios compartidos. También hablaremos de alquileres y aspectos como los gastos deducibles de alquiler vivienda para el propietario.

¿Qué es la Ley de Propiedad Horizontal?

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), establecida en el Código Civil, regula la organización y el funcionamiento de las comunidades de propietarios. Su principal objetivo es garantizar la convivencia pacífica y la administración eficiente de los bienes comunes. Esta legislación se aplica a edificaciones con varios propietarios, dividiendo la propiedad en elementos privativos y comunes.

Los elementos privativos son aquellas partes de la propiedad que pertenecen exclusivamente a un propietario, como las viviendas o locales comerciales. Por otro lado, los elementos comunes son espacios compartidos, como pasillos, escaleras o áreas recreativas. La ley establece derechos y obligaciones específicos para ambas categorías, definiendo claramente las responsabilidades de cada propietario.

Derechos de los propietarios en una comunidad de propietarios

La Ley de Propiedad Horizontal otorga una serie de derechos fundamentales a los propietarios dentro de una comunidad. Estos derechos incluyen la participación en las decisiones relevantes para la gestión de la propiedad, la asistencia y votación en las juntas de propietarios, y el acceso a la información relacionada con las finanzas y la administración de la comunidad. Vamos a verlo con más detalle:

Participación en las decisiones

Uno de los derechos más destacados es la participación en las decisiones que afectan a la comunidad. En las juntas de propietarios se discuten y toman decisiones importantes, como la aprobación del presupuesto anual, la realización de obras o la contratación de servicios. Cada propietario tiene el derecho de expresar su opinión y votar en estas reuniones, asegurando así una gestión democrática de la propiedad.

Acceso a la información

La transparencia es un principio fundamental en la Ley de Propiedad Horizontal y todos los propietarios tienen el derecho de acceder a la información relacionada con las cuentas, los gastos y los contratos de la comunidad. Esta disposición garantiza que cada propietario esté informado sobre el estado financiero de la propiedad y pueda tomar decisiones fundamentadas en las juntas de propietarios.

Estos son otros derechos que deben cumplir los propietarios:

• Usar y disfrutar de su vivienda o local y de los elementos comunes, sin perjudicar a los demás propietarios ni alterar la seguridad, la estructura o la estética del edificio.
• Impugnar los acuerdos de la junta de propietarios que sean contrarios a la ley, a los estatutos o que lesionen gravemente los intereses de la comunidad o de algún propietario.
• Realizar obras en su vivienda o local, siempre que no afecten a la seguridad, la estabilidad o la configuración del edificio, y que comuniquen previamente su realización al presidente de la comunidad.
• Exigir el cumplimiento de las obligaciones de los demás propietarios y de la comunidad.

Obligaciones de los propietarios en una comunidad de propietarios

Además de los derechos, la Ley de Propiedad Horizontal establece una serie de obligaciones que los propietarios deben cumplir para mantener un ambiente armónico y asegurar el correcto funcionamiento de la comunidad. Vamos a ver las más importantes:

Contribución a los gastos comunes

Una de las obligaciones más importantes de los propietarios es la contribución a los gastos comunes. Cada propietario está obligado a participar económicamente en la financiación de los gastos necesarios para el mantenimiento y conservación de la propiedad. Esta contribución se determina generalmente según la cuota de participación de cada propietario, la cual se establece en función de la dimensión de sus elementos privativos.

Mantenimiento de elementos privativos

Los propietarios también tienen la responsabilidad de mantener en buen estado sus elementos privativos. Esto incluye la realización de reparaciones necesarias y el cumplimiento de normas que preserven la armonía y la seguridad en la comunidad. 

Estas son otras obligaciones de los propietarios:

• Respetar las normas de convivencia y de no realizar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en su vivienda o local o en los elementos comunes.
• Permitir el acceso a su vivienda o local para la realización de obras o reparaciones necesarias en los elementos comunes o en otros locales.
• Comunicar el cambio de titularidad de su vivienda o local, así como el nombre y el domicilio del arrendatario, si fuera preciso.

El incumplimiento de estas obligaciones puede dar lugar a sanciones y conflictos entre los propietarios, de ahí la importancia de que todos los propietarios cumplan la normativa legal vigente por el bien de todos.

Resolución de conflictos y sanciones

La Ley de Propiedad Horizontal ofrece mecanismos para la resolución de conflictos entre propietarios, fomentando la mediación y la conciliación. En casos de incumplimiento grave de las obligaciones, la ley también permite la imposición de sanciones, como multas económicas o la privación de ciertos derechos dentro de la comunidad.

Confía en profesionales del sector inmobiliario

Si eres propietario y estás pensando en alquilar tu vivienda, debes conocer bien la normativa legal vigente relacionada con el sector inmobiliario y los alquileres. De ahí la importancia de contar con profesionales experimentados que conocen cualquier novedad o modificación en las leyes actuales.

En Renta Garantizada, disponemos de los mejores expertos en el alquiler de viviendas y podemos ayudarte a arrendar tu vivienda velando siempre por tus intereses dentro de la legislación actual. Te asesoramos desde la selección del inquilino y la firma del contrato, pasando por cualquier incidencia que pudiera ocurrir y hasta la resolución del mismo. No dudes en contactar con nosotros. ¡Te esperamos!