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El desahucio express es un procedimiento legal en España que permite a los propietarios recuperar la posesión de su vivienda de forma más rápida y eficiente en casos de impago de alquiler o incumplimiento de contrato. 

En este post vamos a explicar con más detalle qué es el desahucio express, cómo se aplica y qué pasos se deben seguir para llevarlo a cabo. Si eres propietario o inquilino y te enfrentas a una situación de desahucio, quédate con nosotros para enterarte del tiempo de aviso para echar a un inquilino y otros factores a tener en cuenta en este proceso.

¿Qué es el desahucio express? 

El desahucio express es un mecanismo legal establecido en la legislación española para agilizar el proceso de recuperación de una vivienda por parte del propietario. Este procedimiento está especialmente diseñado para casos en los que el inquilino ha dejado de pagar el alquiler o ha incumplido las condiciones estipuladas en el contrato de arrendamiento.

El objetivo del desahucio express es permitir que los propietarios puedan recuperar su propiedad de manera rápida y eficiente, evitando así largos procesos judiciales y reduciendo los plazos de espera.

Lo cierto es que debemos decir que, en la legislación española, no existe ningún juicio que reciba el nombre de «desahucio express». Se trata de una denominación popular pero sí hay razones para que se llame así que os vamos a explicar.

El juicio por impago de alquiler es el llamado “declarativo”, es decir, que el juez debe declarar el impago del inquilino o el fin de un contrato de arrendamiento. Entre los juicios declarativos existen el juicio declarativo verbal y el ordinario, este último es el que se emplea para los desahucios. 

El problema es que este juicio es bastante lento (puede tardar más de un año) y la ley permitió tramitar un desahucio mediante juicio verbal, que dura la mitad de tiempo, por eso se le denomina a nivel social como «desahucio express».

El juicio ordinario también se utiliza para desahuciar al inquilino pero no por impago o finalización de contrato, sino por otros motivos, como ruidos, subarrendar la vivienda, tener animales cuando está prohibido, etc.

Pasos para aplicar el desahucio exprés

El procedimiento de desahucio exprés sigue una serie de pasos. Estos son los más importantes:

Paso 1: requerimiento de pago 

El primer paso para iniciar un desahucio express es enviar un requerimiento de pago al inquilino. Este requerimiento debe ser enviado por escrito, ya sea por burofax o mediante acto de conciliación ante el Servicio de Mediación, Arbitraje y Conciliación (SMAC). En el requerimiento se especifica la cantidad adeudada y se establece un plazo de 10 días para que el inquilino realice el pago.

Paso 2: demanda de desahucio.

Si el inquilino no realiza el pago dentro del plazo establecido, el propietario puede presentar una demanda de desahucio en el juzgado correspondiente. La demanda debe incluir la documentación necesaria, como el contrato de arrendamiento y el requerimiento de pago previo. Una vez presentada la demanda, el juez fijará una fecha para el desalojo, que es cuando se recuperará la posesión de la vivienda.

Paso 3. desalojo.

El lanzamiento o desalojo es el momento en el que se lleva a cabo el desahucio y el propietario recupera la vivienda. En la fecha establecida por el juez, acompañado por un procurador y un cerrajero, se procede a desalojar al inquilino y recuperar la posesión de la propiedad. Es importante tener en cuenta que el desalojo debe realizarse siempre con la presencia de un representante judicial y cumpliendo con los protocolos legales establecidos.

Es importante destacar que, si bien el desahucio express es una herramienta legal para los propietarios, también existen regulaciones que protegen los derechos de los inquilinos. Por lo tanto, es fundamental seguir los pasos establecidos en la legislación española y obtener asesoramiento legal adecuado para asegurar que el proceso se lleve a cabo correctamente y dentro de los límites legales.

Confía en los profesionales

Si eres propietario y te enfrentas a una situación de impago de alquiler o incumplimiento de contrato es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para obtener asesoramiento y guía durante el proceso de desahucio express. Un profesional te ayudará a entender tus derechos y obligaciones y te acompañará en cada etapa del procedimiento. Además, velará por tus intereses y respetará en todo momento la normativa legal vigente para resolver el proceso en el menor tiempo posible.

En Renta Garantizada ponemos a tu disposición a los mejores profesionales para ocuparse de todo el procedimiento legal de desahucio. Además, si antes de firmar el contrato de arrendamiento contrataste un seguro específico contra los impagos, seguirás cobrando la renta mensual durante el procedimiento. De esta forma, no tendrás ninguna pérdida monetaria y recibirás puntualmente lo acordado en el contrato, aunque el inquilino no pague.

Estamos a tu disposición para resolver cualquier duda o consulta sobre este o cualquier otro asunto relacionado con el alquiler de viviendas. ¿Hablamos?