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Una licencia de primera ocupación, o LPO, es un documento esencial para cualquier propietario o promotor inmobiliario. Se trata de un permiso otorgado por las autoridades del municipio y certifica que una vivienda o edificio cumple con los requisitos de habitabilidad y seguridad necesarios para ser ocupado por primera vez. 

En este post, vamos a explicarte todos los detalles sobre la licencia de primera ocupación y su importancia para los propietarios y los inquilinos, ya que es uno de los requisitos para alquilar un piso como propietario.

Requisitos y proceso de obtención de una licencia de primera ocupación

Antes de otorgar el certificado de primera ocupación, las autoridades municipales llevan a cabo una rigurosa inspección para asegurarse de que la vivienda o edificio cumple con todas las normativas y estándares de construcción. Estos requisitos pueden variar según la normativa del municipio, pero generalmente incluyen aspectos como la seguridad estructural, la ventilación, el suministro de agua y electricidad, la accesibilidad para personas con discapacidad y la protección contra incendios.

Los propietarios y promotores inmobiliarios deben asegurarse de que la construcción se lleva a cabo de acuerdo con los permisos y planos aprobados, así como de cumplir con las regulaciones de construcción y urbanismo vigentes. Esto implica contratar a profesionales cualificados, como arquitectos e ingenieros, para supervisar el proyecto y garantizar que se cumplan todos los requisitos legales.

Inspección y tramitación de la licencia

Una vez finalizada la construcción, se solicita la inspección por parte de las autoridades competentes. Un equipo de inspectores verifica si se han cumplido todos los requisitos y emite un informe que determina si el inmueble es apto para su ocupación. Si la inspección es satisfactoria, se procede a la tramitación de la licencia de primera ocupación.

Los propietarios o promotores inmobiliarios deben presentar una serie de documentos, como pueden ser planos, certificados de finalización de obra, informes técnicos junto al pago de las tasas correspondientes. Estos documentos se evalúan cuidadosamente para asegurar el cumplimiento de todos los requisitos legales antes de otorgar la licencia.

¿Por qué se necesita una licencia de primera ocupación?

Este documento se necesita para legalizar cualquier construcción y dar de alta todos los suministros de la vivienda, como por ejemplo el agua, la electricidad y el gas. Cuando se realice la escritura pública de la vivienda también es necesario presentar este informe.

La obtención de esta licencia es una garantía para los propietarios que adquieran la vivienda, ya que, en caso de carecer de este documento, no podrían inscribirla en el registro y no estaría legalizada. Por eso, antes de adquirir una vivienda hay que asegurarse de que dispone de la licencia de primera ocupación y que está todo en regla.

En muchos casos, se declaran nulas las compraventas de viviendas que no tienen licencia de primera ocupación, ya que quizá se construyeron al margen de la ley o el edificio no cumplía con las mínimas condiciones para vivir. En ese caso, el propietario deberá devolver el importe al comprador, junto con los impuestos, comisiones, intereses y costas judiciales. Incluso, el propietario podría llegar a pagar una indemnización por daños y perjuicios al comprador.

¿Qué construcciones necesitan una licencia de primera ocupación?

La licencia de primera ocupación está enfocada para el primer uso del edificio o de una rehabilitación integral, también para los locales generados después de una obra que se lleve a cabo en el edificio y que conlleve un cambio en su configuración, alteren su uso o su intensidad. Un ejemplo es el incremento del número de viviendas en el edificio o su transformación en locales comerciales. También resulta esencial este documento para poner en marcha instalaciones industriales y mercantiles.

¿Por qué es tan importante la licencia de primera ocupación?

La licencia de primera ocupación es un documento de vital importancia tanto para los propietarios como para los inquilinos de una vivienda. Vamos a ver algunas razones por las que es tan importante:

• Cumplimiento legal: la obtención de una licencia de primera ocupación garantiza que la vivienda cumple con todas las normativas y estándares de construcción requeridos por la ley. Esto protege a los propietarios de posibles sanciones y litigios futuros.
• Seguridad y habitabilidad: la licencia certifica que la vivienda es segura y habitable, lo cual es fundamental para la tranquilidad y comodidad de los inquilinos. Esta licencia asegura que la estructura cumple con los estándares de seguridad necesarios para su uso y que los servicios básicos, como el suministro de agua y electricidad, funcionan correctamente. Además, garantiza que se han implementado medidas de protección contra incendios y accesibilidad para personas con discapacidad, lo que contribuye a un entorno habitable y seguro.
• Valoración y financiamiento: la licencia de primera ocupación también tiene un impacto significativo en el valor de la propiedad. Los compradores potenciales suelen buscar viviendas con esta licencia, ya que les brinda confianza en la legalidad y calidad de la construcción. Además, muchas entidades financieras exigen la licencia de primera ocupación para otorgar préstamos hipotecarios, ya que garantiza que la propiedad cumple con los requisitos necesarios para su uso residencial.
• Cumplimiento de normativas urbanísticas: la obtención de un certificado de primera ocupación implica que la construcción se ha realizado siguiendo las normativas legal vigente en materia de urbanismo del municipio correspondiente. Esto contribuye a un desarrollo urbano ordenado, evitando construcciones ilegales y garantizando la armonía estética y funcional del entorno.

Como vemos, a la hora de alquilar una vivienda, disponer de una licencia de primera ocupación es un requisito indispensable. En Renta Garantizada te asesoramos en este y otros asuntos relacionados con el alquiler de tu vivienda. No dudes en contactar con nosotros. Tenemos más de 25 años de experiencia y resolveremos cualquier duda que tengas para disfrutar de un alquiler seguro y sin contratiempos.