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La subida del IPC ha influido directamente en el precio del arrendamiento en los últimos meses y alquilar un piso en Barcelona es mucho más caro que hace un año. En este post vamos a ver cómo ha evolucionado el IPC del alquiler y cuáles son las previsiones para los próximos meses.

 

Como siempre decimos si quieres un alquiler seguro y tener el respaldo de los mejores profesionales a la hora de arrendar una vivienda, confía en Renta Garantizada en Barcelona. Es la manera más inteligente de tener toda la información que necesitas y de resolver cualquier problema en lo que dure el contrato de arrendamiento.

 

Actualización del IPC del alquiler en Barcelona

 

El IPC (Índice de Precios de Consumo) es el indicador que se utiliza para medir el comportamiento de los precios de cualquier bien de consumo en la sociedad actual. Gracias al IPC sabemos cuánto aumentó o disminuyó un determinado bien, como en nuestro caso el precio del alquiler en Barcelona. El IPC baraja dos variables para calcular su índice: la cesta de la compra y los datos del año anterior.

 

En la cesta de la compra se incluyen los bienes y servicios que se consumen de manera regular durante el año. Algunos artículos que aparecían el año anterior desaparecen y entran otros nuevos según las tendencias de consumo. Hay más de 400 artículos de consumo que se emplean para calcular el IPC entre las que siempre se encuentra la vivienda, tanto la compra como el alquiler.

 

En el Artículo 18 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), el propietario puede actualizar el precio del alquiler anualmente según las variaciones del IPC, aunque, hay que decir que este mecanismo legislativo de actualización de la renta ha sufrido muchas modificaciones en los últimos años.

 

Sin embargo, el IPC sigue siendo el índice de referencia en el precio del alquiler, de tal forma que el valor de la cuota mensual que debe pagar el inquilino se actualiza anualmente en base a las variaciones que experimenta el IPC mes a mes. Este índice marcará la subida o bajada del precio de la renta del alquiler según el mes en que se va a actualizar.

 

Algunos propietarios no actualizan anualmente la renta a su inquilino porque no aparece reflejado en su contrato este aspecto, por eso es tan importante que un profesional redacte el contrato de arrendamiento e informe al propietario de todo lo relacionado con su vivienda alquilada.

 

Aspectos a tener en cuenta para aplicar el IPC en el alquiler

 

La fecha de firma del contrato de alquiler es fundamental para saber si se puede aplicar o no el IPC para la actualización del precio. Si se firmó antes del 31 de marzo de 2015, el arrendador tiene todo el derecho a actualizar la renta según la variación del IPC. Sin embargo, si el contrató se firmó después de esa fecha, solo podrá hacerlo si aparece en el contrato esa cláusula. Otros aspectos a tener en cuenta son:

 

• La actualización de la renta tiene efecto de manera anual, a partir del primer año de la firma del contrato. Un error habitual es pensar que la renta se actualiza siempre en enero, pero esto no es así, a no ser que el contrato de alquiler se firmara un mes de enero.
• El propietario debe comunicar al inquilino la actualización de la renta al menos con un mes de antelación antes de que se cumpla el año de la firma del contrato o de la última actualización. Si por alguna razón, el propietario no lo comunica con ese tiempo de antelación, el inquilino seguirá pagando lo mismo hasta una nueva actualización.
• El INE (Instituto Nacional de Estadística) publica un IPC adelantado que ayuda a prever los siguientes movimientos del IPC para actualizar el precio del alquiler.
• El porcentaje aplicado no debe ser mayor al porcentaje de variación porcentual del IPC según el mes que se toma de referencia para la actualización.

 

Limitación de subida del precio del alquiler

 

El pasado 29 de marzo el gobierno aprobó un plan de choque para limitar la subida de los precios hasta un máximo del 2%. En principio, la medida era válida hasta el mes de junio de 2022, pero se ha prolongado tres meses más hasta el 31 de diciembre, ya que el IPC continúa subiendo.

 

Por tanto, los contratos de alquiler que deban actualizar su renta en estos meses hasta final de año, se verán afectados por esta limitación del gobierno del 2% siempre que sea el IPC el indicador de referencia para proceder con la actualización

 

El último dato de septiembre de 2022 sitúa la tasa de variación anual del IPC en un 8,9%. Esta cifra marcaba un 6,1% en enero de 2022, por lo que nos podemos hacer una idea de la fuerte tendencia alcista de los precios en lo que va de año y que influye directamente en la actualización de los precios del alquiler en Barcelona y otras ciudades españolas. 

 

En Renta Garantizada estamos al tanto de cualquier modificación legislativa y económica relacionada con el sector del alquiler de viviendas. Si estás pensando en alquilar tu vivienda en Barcelona y no quieres sorpresas ni disgustos, confía en nuestros profesionales. Tendrás un alquiler seguro y sin sobresaltos. Llámanos y cuéntanos tu caso. Te esperamos.