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La cédula de habitabilidad es un documento esencial para garantizar la habitabilidad y seguridad de una vivienda. En Barcelona, como en muchas otras ciudades, la obtención de esta cédula es un requisito obligatorio para alquilar o vender una propiedad. 

En este post vamos a ver todo lo necesario sobre la cédula de habitabilidad y por qué es necesario si quieres un alquiler seguro en Barcelona.

¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un certificado expedido por el Ayuntamiento que asegura que una vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos por la ley. Este documento verifica que la vivienda cuenta con los servicios y condiciones necesarios para ser habitada de manera segura y saludable.

Conseguir la cédula de habitabilidad es muy importante tanto para propietarios como para inquilinos. En el caso de los propietarios, para poder alquilar o vender una propiedad de manera legal y en el de los inquilinos, porque es una garantía de que la vivienda cumple con los estándares mínimos de calidad y habitabilidad.

¿Qué tipos de cédula de habitabilidad existen?

Hay dos tipos de cédula de habitabilidad:

• Cédula de habitabilidad de primera ocupación: se emplea en viviendas de obra nueva. Lo normal es que el ayuntamiento la entregue al promotor de la obra.
• Cédula de habitabilidad de segunda ocupación: se aplica a viviendas usadas.
• Cédula de primera ocupación por rehabilitación: se aplica en las viviendas que han llevado a cabo reformas y han afectado de manera importante al inmueble.

¿Cuáles son los requisitos para obtener la cédula de habitabilidad en Barcelona?

Para obtener la cédula de habitabilidad en Barcelona es necesario cumplir con una serie de requisitos. Vamos a ver los más importantes:

1. Superficie mínima

La vivienda debe contar con una superficie mínima establecida por la normativa legal vigente del municipio. Esta superficie varía dependiendo del número de habitaciones y del uso de la vivienda, ya sea residencial o turístico.

2. Condiciones de habitabilidad

Para obtener la cédula de habitabilidad, la vivienda debe cumplir con una serie de condiciones básicas de habitabilidad, como disponer de agua potable, electricidad, sistema de evacuación de aguas residuales, ventilación adecuada y acceso a servicios de saneamiento.

3. Seguridad y salubridad

La vivienda debe garantizar la seguridad y salud de sus ocupantes. Esto implica contar con instalaciones eléctricas y de gas en buen estado, así como disponer de medidas de protección contra incendios y una correcta ventilación para prevenir la formación de humedades y hongos.

¿Cómo se consigue la cédula de habitabilidad en Barcelona?

En Barcelona el organismo responsable de la tramitación de la cédula de habitabilidad es el Consorcio de la Vivienda de Barcelona. Estos son los requisitos:

• Pedir cita previa: puedes hacerlo a través del portal “Vivienda te Llama” del Ayuntamiento de Barcelona.
• Se tramita el documento y se abona el importe: el Ayuntamiento te hará llegar una carta de pago que deberá abonarse en tu entidad bancaria.
• Una vez pagada la tasa recibirás la cédula de habitabilidad: normalmente suele tardar unos 30 días hábiles.

Una vez obtenida la cédula de habitabilidad el documento tiene un periodo de validez determinado:

• Cédula de primera ocupación: 25 años.
• Cédula de primera ocupación por rehabilitación: 15 años.
• Cédula de segunda ocupación: 15 años.

Una vez haya transcurrido el tiempo de vigencia será necesario renovar la cédula de habitabilidad.

Proceso de obtención de la cédula de habitabilidad

Estos son los pasos que se deben seguir para obtener la cédula de habitabilidad en la ciudad de Barcelona:

1. Solicitud y documentación

El propietario de la vivienda debe presentar una solicitud ante el Ayuntamiento de Barcelona, adjuntando la documentación requerida que incluye planos de la vivienda, certificados de instalaciones eléctricas y de gas y otros documentos que acrediten el cumplimiento de los requisitos establecidos.

2. Inspección técnica

Una vez presentada la solicitud, un técnico designado por el Ayuntamiento realizará una inspección de la vivienda para verificar que cumple con los requisitos de habitabilidad requeridos. Durante la inspección, se revisarán las instalaciones, los acabados y otros aspectos relevantes.

3. Emisión de la cédula de habitabilidad

Si la vivienda cumple con todos los requisitos establecidos marcados por el municipio, se procederá con la emisión de la cédula de habitabilidad y el propietario podrá alquilar o vender legalmente su casa ofreciendo unas condiciones óptimas para los inquilinos o compradores.

¿Qué ocurre si no se dispone de cédula de habitabilidad?

Si no se cuenta con la cédula de habitabilidad en una vivienda puede haber diversas consecuencias legales y prácticas. Vamos a verlas:

1. Sanciones económicas

En caso de no disponer de una cédula de habitabilidad se estará incumpliendo la legislación vigente, lo que puede conllevar en sanciones económicas impuestas por el Ayuntamiento de Barcelona. Estas multas pueden variar en función de la gravedad de la infracción.

2. Imposibilidad de alquilar o vender la vivienda

Como hemos dicho, sin la cédula de habitabilidad, los propietarios no podrán alquilar o vender su propiedad de manera legal. Esto limita considerablemente las opciones y oportunidades de negocio relacionadas con la vivienda.

3. Riesgos para los inquilinos

Para los inquilinos, ocupar una vivienda sin cédula de habitabilidad implica vivir sin garantías y en condiciones inciertas sobre la habitabilidad y seguridad del lugar. Esto puede acarrear problemas de salud, falta de servicios básicos o vulneraciones de sus derechos como inquilinos.

Como ves, la cédula de habitabilidad es un documento esencial para garantizar la habitabilidad y seguridad de una vivienda en Barcelona, ya que debes cumplir con los requisitos establecidos y obtener este certificado es fundamental tanto para propietarios como para inquilinos. 

En Renta Garantizada te asesoramos sobre este o cualquier otro tema relacionado con el alquiler de tu vivienda. Si quieres disponer de un alquiler seguro no dudes en llamarnos, estaremos encantados de ayudarte.